Water Damage 로부터 우리 집은 얼마나 안전할까? (Poly-B)

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Water Damage 로부터 우리 집은 얼마나 안전할까? (Poly-B)

ljplumbing 2024. 9. 2. 05:31

1980-2000 년대에 지어진 집에 거주하고 계신가요?

Edgemont , Citadel, Royal Oak, Hawkwood, Arbour lake, Canyon Meadow, Shawnessy, Woodridge, Mckenzie, Hidden creek, Sunvale, Sienna hills, University heights 와 같은 커뮤니티에 거주하고 계신가요?

지금 보일러실에서 Water meter 위에 있는 수도관의 색깔이 회색인지 확인해 보시겠어요?

Poly-b 가 설치 되어있나요? 그러면 꼭 이 글을 읽어주세요.

감사합니다.

안녕하세요. 캘거리에서 한인분들께 플러밍 서비스를 제공하는 LJ Plumbing의 Jacob입니다.

여러해 동안 비즈니스를 운영해오면서 위 지역의 사시는분들로부터 받는 문의중 하나는

Poly-b 파이프로 인한 Water damage 입니다.

많게는 2주에 한번, 혹은 1년에 한번씩 같은 고객님으로부터 또 다른 위치의 수도관에서 물이 새서 재방문 드리는 일이 반복되고 있습니다. 그럴 때마다 수도관을 부분적으로 교체하기 위해 천장, 벽을 자르기 때문에 플러밍을 제외한 추가적인 수리 비용이 항상 따라오게됩니다.

그런분들께 혹은 집에 Poly-b가 설치되어있는 분들께 이 글을 통해서 어떻게 도움을 받으실 수 있는지, 왜 그리고 어떤 문제가 생기는지에 대한 이해에 도움이 되었으면 합니다.

1. Poly-B 파이프는 무엇일까요?

Polybutylene 이라고 불리는 이 파이프는 1980-1997년 집을 짓던 당시에 수도관으로 사용되었던 자재입니다.

2005년 플러밍 코드에서 Poly-B 파이프를 사용할 수 없도록 규정하였기에 현재는 설치하는 것이 불법입니다.

하지만 구리 파이프 , Pex 파이프와는 달리 아주 짧은 기간 사용되었음에도 불구하고 현재까지도 많은 집에 영향을 미치고 있습니다.

2. 왜 Poly-B 파이프가 터지나요?

장시간 자외선에 노출되었던 Poly-B 회사의 보관방식, 수도관의 요구 사항에 적합하지 않았던 잘못된 개발로 인해서 갑작스러운 압력변화, 온도변화, 진동과 같은 사소한 행동에도 수도관이 갈라지거나 균열이 생겨 심각한 Water damage가 발생하게됩니다.

문제는 갑작스러운 압력 변화, 온도 변화, 진동과 같은 요소들은 주방, 화장실을 사용하며 메인 밸브를 열고 잠글 때 자연스럽게 생기는 현상이라는 것입니다.

3. 어떻게 Poly-B 파이프를 구분할 수 있나요?

Poly-B 파이프는 연한/밝은 회색의 색을 가지고 있습니다. 만약 수도관에 적혀있는 글씨가 확인 가능하시다면 “Poly B portable” “PB2110” 이라고 적혀있다면 Poly-B 파이프가 설치된 것입니다. 수도관을 확인할 수 있는 장소는 보통 보일러실, 싱크 아래의 캐비넷에서 확인하실 수 있습니다.

4. 지금까지 물이 샌적이 없는데 저희 집의 Poly-B 는 앞으로 안전할까요?

알 수 없습니다. Poly-B는 자외선에 노출되었던 파이프 공급 회사의 보관방식에도 문제가 있었기 때문에 어떤 파이프들은 자외선에 덜 노출되어있었을 확률도 있습니다. 집안의 보일러에서 공급해주는 물의 온도에도 영향이 있으며 수도관이 진동이(Water hammer) 생기지 않게 배관공에 의해 잘 설치되어있는지도 중요합니다.

하지만 수도관의 개발 자체에 하자가 있었기 때문에 안전하다고 말할 수는 없습니다.

5. 물이 어떤식으로 새나요?

물은 여러가지 방식으로 샐 수 있습니다. 가장 흔한 경우로는 마치 칼자국이 난 것처럼 갈라진 틈으로 물이 새어나오는 경우입니다. 집안으로 공급되는 물의 수압은 보통 60-70 psi 정도인데 이 정도 수압의 경우는 데미지가 생긴 수도관에 성인 남성이 힘을 줘서 막아도 완벽하게 막지 못하는 정도의 강한 수압입니다.

이 수압으로 생긴 물이 계속 나오게된다면 적게는 5분에서 길게는 하루면 집 전체가 충분히 데미지를 입는 상황이 생기게됩니다. 대부분의 경우는 물이 새는 소리를 들을 수 있기 때문에 빠르게 물을 잠그고 배관공을 부를 수 있는 상황이 됩니다.

하지만 집에 모든 분들이 출근하신경우, 장기간 집을 비우신 경우 어떠한 즉각적인 조치를 취할 수 없는 상황에 노출될 확률이 있게 되기도합니다. 이 경우에는 차선책으로 메인밸브를 잠그시고 휴가를 다녀오시는 것도 좋은 방법입니다.

6. 집 보험 가입에도 문제가 되나요?

(저는 보험회사의 직원이 아니기 때문에 전문적인 조언을 드리지 못합니다. 혹시 수정해야할 내용이 있다면 알려주신다면 감사한 마음으로 수정하겠습니다.)

네. 그렇습니다. 최근 보험회사들은 Poly-B 를 사용하여 지어진 집들의 보험가입에 부정적인 태도를 취하고있습니다.

과거에는 Poly-B 로 지어진 집들에 대한 보험가입에 현재처럼 어렵지 않았습니다. 여전히 손님을 유치하는 것이 더 이득이라고 판단하였기 때문이였지 않을까 합니다. 하지만 지금은 매우 높은 프리미엄, 또는 거절되는 케이스들을 보면서 더 이상 그들의 손님으로서 이득이 되는 상황이 아니라고 판단했을 가능성이 높아보입니다.

보험회사들이 판단하는 Poly-B 의 수명이 거의 끝나간다고 생각하지 않나 싶으며 이 점은 저도 동의를 합니다.

7. 집의 가치에 영향을 주나요?

마찬가지로 저는 부동산 전문가는 아니지만, 현재는 많은 분들이 Poly-B 수도관의 위험성에 대해서 인식하고 있습니다.

집을 구매하기 위해 고려하는 요소 중 하나는 분명합니다. 하지만 대부분 출퇴근거리, 학교, 자연 환경,

성장 가능성과 같은 바꿀 수 없는 요소들을 모두 고려해서 집을 구매하기 때문에 Poly-B 는 오히려 통제할 수 있는 영역이기도 합니다.

집을 구매하기 위한 다른 요소가 모두 매력적이라면 집에 있는 모든 Poly-B 파이프를 교체하는 것은 고려해볼만한 요소입니다.

8. Poly-B 를 대체하는 자재가 있나요?

네. 현재 “PEX” 파이프로 불리우는 새로운 대체제는 수도관에 적합한 방식으로 디자인되어있으며 25년-30년의 warranty를 제공합니다. 오늘날의 신축 주택(Residential) 공사와 같은경우에는 대부분 이 "PEX" 파이프를 사용하고있습니다. Commercial에서는 여전히 구리 파이프만을 사용해야 하는 환경도 있지만 발전되고 있는 "PEX" 파이프의 성능으로 구리 파이프 역시 점진적으로 "PEX" 파이프로 대체되고 있는 추세입니다.

9. 해결책은 무엇일까요?

근본적으로 모든 Poly-B를 교체하지 않는 이상 상황을 해결할 수 있는 방법은 없습니다.

하지만 Hot water tank, Tank less water heater 에서 뜨거운 물의 온도를 줄이는 방법과, 메인 밸브를 원격으로 조절할 수 있는 전자식 밸브를 다는 것도 한가지 방법입니다.

근본적인 해결책은 어렵지만 간단하기도 합니다.

집에 있는 모든 Poly-B 라인을 PEX 파이프로 교체하는 것입니다. 저희 LJ Plumbing은 고객님들의 필요를 위해 최선을 다합니다. Poly-B를 교체하기 위해서는 집에 있는 수도관이 지나갈 수 있는 길을 모두 자르고 PEX 파이프를 설치하는 방법 밖에는 없습니다. 하지만 Plumbing cost에 더불어 Repair cost가 생기게 됩니다. (천장 보수, 벽 보수, 타일 보수, 페인트)

이 금액은 Plumbing cost와 거의 맞먹는 수치가 됩니다.

저희가 자부할 수 있는 것은 시간이 조금 더 오래걸리더라도 최소한의 Repair cost를 위해 더 적고 효율 적인 방식으로 작업하기 위해 최선을 다합니다. 이미 수십 채 이상의 집이 저희 회사를 통해 PEX 파이프로 교체되었으며 현재도 한 달에 4건 이상 한인분들, 로컬분들을 위해 작업이 진행되고 있습니다.